Multifamily Property: Forward Purchase/Sale                                                                        
  Complete inputs below to generate forecast and return metrics.                                                                        
  Refer to the outputs tab to review the financial forecast.                                                                        
                                                                           
  Property & Leasing Inputs                                                                        
                       
Renewal rate:

Enter the percentage of tenants that renew their leases at maturity. The percentage can vary depending on the type of unit.

Example: On average, if you expect to renew leases for 7 out of 10 expiring tenants, enter 70% (7/10).
Renewal Rate
 
Days vacant:

Enter the average number of days that a unit is vacant after a tenant moves out. The number of days vacant can vary based on the type of unit.

Example: On average, if it takes a week to find a replacement tenant, enter 7 days.
Days Vacant
                                                                       
    Floorplan   Beds x Baths   No. Units   Unit Area   Market Rent   At Lease Expiry   After Move-out                                                                        
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
      x                                                                                  
         
      Total / Avg.                                                                                  
                                                                                                                                                               
  Unit Delivery Schedule                                                                                                                                    
 
                                                                                                                                         
                                                                                                                                                               
        Month 1   Month 2   Month 3   Month 4   Month 5   Month 6   Month 7   Month 8   Month 9   Month 10   Month 11   Month 12
    Year 1                        
    Year 2                        
    Year 3                                                                                    
    Total Units                                                                                                                                      
                                                                                                                                                   
                                                                                                             
    Months required to deliver all units      
Units delivered:

Enter the number of months that you expect it will take the builder to deliver all units.

Example: If you expect the builder to deliver 30 units in total and you enter 3 months to deliver all units, the delivery schedule will be as follows:
Month 1: 10 units delivered
Month 2: 10 units delivered
Month 3: 10 units delivered
                                  Avg. Units Delivered          
                                                                                                                                                               
  Leasing Schedule                                                                                                                                          
    Months to lease units once delivered      
Months to lease:

Enter the number of months that you expect it will take to lease units once delivered by the builder.

Example: If you expect the builder to deliver 30 units and you enter 2 months to lease units once received, the leasing schedule will be as follows:
Month 1: 15 units leased
Month 2: 15 units leased
                                                                 
    No. units leased during pre-leasing      
Pre-leasing period:

Enter the number of units that you expect to lease during the pre-leasing period. The pre-leasing period occurs before you receive units from the builder. During this period, you are marketing vacant units to prospective tenants.
                                  Avg. Units Leased          
                                                                                                                                                               
  Rent Loss                                                                                                                                                    
 
                                                                                                                                         
                              Per year                                                                      
    Loss to lease                                                                          
    Vacancy loss                                                                          
    Non-revenue units                                                                          
    Free rent/concessions                                                                          
    Bad debt                                                                          
                                                                                          Total          
                              Year 1   Year 2   Year 3   Year 4   Year 5+                      
    Loss to lease                                  
    Vacancy loss                                  
    Non-revenue units                                  
    Free rent/concessions                                  
    Bad debt                                  
                                                                                          Total          
                                                                                                                                                               
  Other Revenue                                                                                                                                            
 
                                                                                                                                         
                              Per year                                                                      
    Utilities recovery (RUBS)                                                                          
    Parking fees                                                                          
    Storage fees                                                                          
    Pet fees                                                                          
    Other income                                                                          
                                                                                          Total          
                              Year 1   Year 2   Year 3   Year 4   Year 5+                      
    Utilities recovery (RUBS)                                  
    Parking fees                                  
    Storage fees                                  
    Pet fees                                  
    Other income                                  
                                                                                          Total          
                                                                                                                                                               
  Operating Costs                                                                                                                                            
 
                                                                                                                                         
                              Per year                                                                      
    Contract services                                                                          
    Maintenance                                                                          
    Turnover                                                                          
    Utilities                                                                          
    Marketing                                                                          
    Payroll                                                                          
    General & admin                                                                          
    Association dues                                                                          
    Other expenses                                                                          
    Property taxes                                                                          
    Insurance                                                                          
   
                                                                                                                                   
      Management fee                                                                          
      Management fee                                                                          
                                                                                          Total          
                                                                                          % Revenue          
                              Year 1   Year 2   Year 3   Year 4   Year 5+                      
    Contract services                                  
    Maintenance                                  
    Turnover                                  
    Utilities                                  
    Marketing                                  
    Payroll                                  
    General & admin                                  
    Association dues                                  
    Other expenses                                  
    Property taxes                                  
    Insurance                                  
   
                                                                                                                                   
      Management fee                                  
      Management fee                                  
                                                                                          Total          
                                                                                          % Revenue          
  Capital Expenditures                                                                                                                                      
 
                                                                                                                                         
                              Year 1   Year 2   Year 3   Year 4   Year 5   Total                                                            
    Unit interiors                                                                          
    Common areas and amenities                                                                          
    Propery exterior and landscaping                                                                          
    HVAC and mechanical systems                                                                          
    Roof                                                                          
    Capital reserve                                                                          
                              Year 1   Year 2   Year 3   Year 4   Year 5   Year 6   Year 7   Year 8   Year 9   Year 10   Total
    Unit interiors                        
    Common areas and amenities                        
    Propery exterior and landscaping                        
    HVAC and mechanical systems                        
    Roof                        
    Capital reserve                        
                                                                                                                                                               
  Growth Rates